Desarrollo residencial en Miami con un 54% de rentabilidad total estimada
Participa en la construcción de Alturia, una torre de 351 viviendas de alquiler en North Miami Beach. El proyecto responde a la escasez de obra nueva en la zona y prevé un retorno anual estimado del 18% en un plazo de 36 meses.
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TIR estimada (SR)*
Rentabilidad total estimada (SR)*
Plazo previsto de la inversión (Meses)
*Retorno estimado para inversores con estatus SuperReental tras bonificación de comisiones en la plataforma. Rentabilidades estimadas no garantizadas.
Oportunidad de inversión
Alturia es un desarrollo inmobiliario enfocado en la construcción de una torre de 26 plantas con 351 viviendas destinadas al alquiler. El plan de negocio consiste en edificar el inmueble, estabilizar su ocupación mediante contratos de arrendamiento y vender la propiedad en un horizonte previsto de 36 meses. El proyecto se localiza en North Miami Beach, un entorno donde la oferta residencial actual está compuesta principalmente por edificios antiguos.
La estrategia de creación de valor pasa por ejecutar la construcción del edificio, estabilizar su ocupación operativa y proceder a su venta estratégica a un inversor institucional en un plazo estimado de tres años. A través de Reental, los inversores acceden directamente al equity de la sociedad desarrolladora en la fase de cierre de estructura de capital, con los trámites urbanísticos iniciales ya superados.
¿Por qué invertir en este Proyecto?
North Miami Beach experimenta una llegada sostenida de nuevos residentes y empresas atraídos por el dinamismo económico y el marco fiscal de Florida. En este entorno, la demanda de alquiler busca producto residencial moderno frente a un mercado dominado por construcciones envejecidas.
- Demanda respaldada por falta de obra nueva: North Miami Beach presenta una notable escasez de promociones recientes para alquiler. Un edificio nuevo permite captar inquilinos con rapidez y competir con ventaja frente al parque inmobiliario antiguo.
- Diseño orientado al inquilino actual: El 60% de las 351 viviendas incorpora un espacio independiente para teletrabajo. Esta configuración responde a los hábitos laborales de hoy y favorece una ocupación estable.
- Trámites urbanísticos iniciales ya superados: La compra del terreno y la aprobación del plan urbanístico ya están formalizadas. Contar con estos hitos reduce los tiempos de tramitación administrativa antes del inicio de obra.
- Promotores con más de 35 años de trayectoria: El proyecto se desarrolla junto a ILP Developers y la gestión operativa de los alquileres estará a cargo de Greystar, primer operador de multifamily de Estados Unidos. Esta estructura aporta solidez técnica y control en la fase de explotación.
- Estrategia de venta definida a 36 meses: El plan financiero concluye con la venta del edificio una vez estabilizados los contratos de arrendamiento. Esta salida permite amortizar el capital y distribuir las plusvalías generadas conforme al calendario previsto.
Ventajas de invertir con Reental en
proyectos inmobiliarios tokenizados
Liquidez 24/7
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Diversificación Global
Invierte en 6 países y 4 continentes desde una sola cuenta validada.
Interés Compuesto
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